Tack till alla som kom på föreningens glöggmingel den 19 december! Utöver glögg, tilltugg och trevligt mingel oss grannar emellan, informerade styrelsen bl a om det pågående värmeprojektet, föreningens ekonomi samt svarade på de frågor och funderingar som fanns. Det har mynnat ut i att några förtydliganden har lagts ut på hemsidan.
Med detta vill vi i styrelsen önska alla i Brf Roslags Kulle ett riktigt Gott Nytt År 2017!
 |
 |
 |
Det är vanligt att nybyggda hus har problem med torr luft, vilket även flera i vår förening har uppmärksammat. Detta hänger ihop med att när betongen som huset är byggt av ”brinner”, vilket den gör under de första åren, så torkas luften ut. Det finns dessvärre inget sätt att avhjälpa detta.
Om du lider av att luften är för torr är tipset därför att köpa och använda en luftfuktare. Utöver att luften blir mindre torr kommer det också kännas varmare pga högre luftfuktighet.
Om du upplever att temperaturen i din lägenhet är för låg vill vi att du felanmäler detta till styrelsen, oavsett om du önskar låna ett värmeelement eller ej. Detta för att Ikano ska få en så rättvisande bild av värmeproblemet i föreningen som möjligt.
Kontakta styrelsen, via mail på
brfroslagskulle@gmail.com
med följande uppgifter om ditt klagomål
a. Namn
b. Adress
c. Lghtsnr
d. Tel
e. E-post
f. Klagomål
Styrelsen gör då följande
1. Om du uttryckt behov av element kontaktar vi dig för att komma överens om lån och utlämning av elelement
2. Vidarebefordrar ditt klagomål till Ikano för information till projektet
Alla element som utlämnas ska kvitteras. Detta är då också en uppgift som ligger som underlag för ersättning av uppvärmningskostnaden under användningen, tills uppvärmningssäsongen är över.
Ikano Eftermarknad genomför en genomgripande omprojektering av hela uppvärmningssystemet för föreningen. Arbetet pågår och blir helt klart i vår.
Uppvärmningssystemet består av vissa huvuddelar
Efter alla ändringar är gjorda kommer inställningarna gås igenom per lägenhet i samband med en så kallad Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK). En OVK ska sedan genomföras vartannat år.
Till huvudproblemen hör att
Arbetet genomförs i olika etapper och blir helt klart i april – maj
Myndigheters dimensioneringsdata är att det vid -18 C ute ska vara +20 C inne.
Ventilationen i garaget styrs främst för att hålla nivåerna av koldioxid (CO2) och kväveoxider (NOx) i luften på en låg nivå, samt för att spara energi.
Källa: Ikanos värme- och ventilationsexpert
Låt oss alla hjälpas åt att minska problemet med vattenansamling i garaget genom att borsta av snö från bilen innan vi kör in!
Sedan december 2015 mäts den faktiska kall- respektive varmvattenförbrukningen per bostad i föreningen och avläsningen sköts av Minol. Detta möjliggör korrekt fakturering av den vattenförbrukning varje enskild bostad har per månad och kostnaden faktureras tillsammans med föreningens månadsavgift.
Eftersom vi alltid betalar avgiften i förskott och får avierna för ett kvartal framåt, släpar vattenkostnaderna efter fyra månader. Dvs Minol mäter vår förbrukning fortlöpande och därefter får vi kostnaden på vår faktiska förbrukning under ett kvartal. Idag betalar vi 30 kr/kubikmeter kallvatten och 80 kr/kubikmeter varmvatten.
Du kan hålla koll på din förbrukning genom att logga in på www.minoweb.se med de inloggningsuppgifter som skickades ut till din bostad. Behöver du nya inloggningsuppgifter, kontakta Hanna Dahl Persson h.dahl-persson@minol.se
Tyvärr uppstod problem vid övergången från betalning med schablonkostnad till betalning av faktisk kostnad för vattenförbrukningen. På juli-avin 2016 fick alla en korrigering av vattenförbrukningen. Denna reglerades dessvärre felaktigt mot en faktisk förbrukning för dec-feb, som vi betalat för på april-, maj- och juni-avierna. Detta kommer att korrigeras, vilket innebär att de som fick betala extra kommer att bli återbetalda och de som fick tillbaka måste betala in detta belopp. Eftersom vi började betala för faktisk förbrukning från december 2015 och även har betalat schablonavgift för dessa månader kommer fyra månaders schablonbelopp att återbetalas på januari-avin (för dec-mars), tillsammans med korrigeringen av den felaktiga avräkningen.
När det snöar och är mycket snö på gatorna följer snö på och under bilarna med in i garaget, där snön sedan smälter och bildar vattenpölar på golvet. Tyvärr finns det inte avrinningsbrunnar i garaget. Vad kan då göras för att minimera respektive åtgärda problemet?
1. Bilägare uppmanas borsta bort snö ovanpå sina bilar samt sparka bort sådant som hänger vid hjulhusen innan ni kör in i garaget.
Detta kommer att minimera problemet med vatten i garaget. Det kan med fördel göras på gatan någonstans i närheten och inte direkt utanför garageporten, då kö kan bildas där.
2. Ventilation kan ökas under viss tid.
Föreningen har bett Ikano om information hur vi skall kunna styra nivån på ventilationen för att öka avdunstningen. Normalt styrs ventilationen för att hålla CO2 och NOx under vissa nivåer samt för att minimera energiförbrukningen. Det är ett data- eller regleringsprogram som sköter detta. Det är tydligen inte trivialt att ändra på detta. Vi avvaktar svar på våra frågor.
3. Vattnet kan sugas upp.
Detta kräver att planering och att garaget är tomt på bilar under en dag. Denna åtgärd måste styrelsen vidta när problemet blir tillräckligt stort. Ikano genomförde detta åt oss förrförra vintern.
4. Golvets design och utförande
I kommande efterbesiktning kommer styrelsen att ta upp frågan om golvets utförande och pölbildning. Skall det vara så och vad kan göras med själva golvet?
Ikanos värmeprojekt i Brf Roslags Kulle kommer att visa sig allt mer med aktiviteter i våra hus.
Bland annat har styrelsen gett Ikanos projektledare tillstånd att placera ett skrivbord med stol nedanför fönstren i det stora cykelrummet på Näsbyvägen 6B. Det är det enda utrymme vi kan disponera som ger mobiltelefontäckning. Tacksamma för att ni låter skrivbordet stå där och placerar cyklar, barnvagnar mm på annan plats i de två rummen.
En utomhus p-plats är ledig nu. Ytterligare en till plats ute är ledig från 1/1 2017.
Vid intresse maila styrelsen på brfroslagskulle@gmail.com
Efter det ovanligt myckna snöandet kan snömassor rasa ner från taken på baksidan av våra hus, dvs mot innergården. Se upp för detta!
Gångvägarna ligger en bit från huset, så de bör vara riskfria. Vid ingångarna finns ett tak som skyddar. Faran är främst på markplanets uteplatser. Undvik därför att gå ut på dem!