Kategoriarkiv: Nyheter

Nyheter

Hur man ställer in lägenhetsspecifikt värmereglage

Det är viktigt att ställa in det lägenhetsspecifika värmereglaget på den temperatur man önskar, t ex 21 grader om det är det man önskar.

Det innebär att den lägenhetsspecifika värmeväxlaren strävar efter att lägenheten ska hålla den temperaturen.

De går inte att höja eller sänka lägenhetstemperaturen hur mycket som helst. Men om vi ställer in värmereglaget på önskad temperatur får vi den bästa och mest ekonomiska regleringen. Vid längre frånvaro kan man sänka temperaturen några grader, så spar föreningen på energikostnaderna.

Nyheter

Styrelsen önskar Gott Nytt År!

Tack till alla som kom på föreningens glöggmingel den 19 december! Utöver glögg, tilltugg och trevligt mingel oss grannar emellan, informerade styrelsen bl a om det pågående värmeprojektet, föreningens ekonomi samt svarade på de frågor och funderingar som fanns. Det har mynnat ut i att några förtydliganden har lagts ut på hemsidan.

Med detta vill vi i styrelsen önska alla i Brf Roslags Kulle ett riktigt Gott Nytt År 2017!

Glöggmingel i Brf Roslags Kulle 19 december Glöggmingel i Brf Roslags Kulle 19 december Glöggmingel i Brf Roslags Kulle 19 december
Nyheter

Problem med torr luft i lägenheten

Det är vanligt att nybyggda hus har problem med torr luft, vilket även flera i vår förening har uppmärksammat. Detta hänger ihop med att när betongen som huset är byggt av ”brinner”, vilket den gör under de första åren, så torkas luften ut. Det finns dessvärre inget sätt att avhjälpa detta.

Om du lider av att luften är för torr är tipset därför att köpa och använda en luftfuktare. Utöver att luften blir mindre torr kommer det också kännas varmare pga högre luftfuktighet.

Nyheter

Förtydligande: felanmälan av värmen

Om  du upplever att temperaturen i din lägenhet är för låg vill vi att du felanmäler detta till styrelsen, oavsett om du önskar låna ett värmeelement eller ej. Detta för att Ikano ska få en så rättvisande bild av värmeproblemet i föreningen som möjligt.

Felanmälan sker på följande sätt

Kontakta styrelsen, via mail på
brfroslagskulle@gmail.com
med följande uppgifter om ditt klagomål
a. Namn
b. Adress
c. Lghtsnr
d. Tel
e. E-post
f. Klagomål

Styrelsen gör då följande
1. Om du uttryckt behov av element kontaktar vi dig för att komma överens om lån och utlämning av elelement
2. Vidarebefordrar ditt klagomål till Ikano för information till projektet

Alla element som utlämnas ska kvitteras. Detta är då också en uppgift som ligger som underlag för ersättning av uppvärmningskostnaden under användningen, tills uppvärmningssäsongen är över.

Nyheter

Information om värme- och ventilationsprojektet

Ikano Eftermarknad genomför en genomgripande omprojektering av hela uppvärmningssystemet för föreningen. Arbetet pågår och blir helt klart i vår.

Uppvärmningssystemet består av vissa huvuddelar

  • Luftburen värme med värmeväxling av frånluften, ett system per trapphus
  • En värmeväxlare per lägenhet som med hjälp av varmvatten toppar upp tilluftens värme
  • Värmeväxlarna får sitt varmvatten som i sin tur värms med Täby fjärrvärme
  • Vattenburen golvvärme för lägenheterna direkt ovanför garaget
  • Ett centralt styrsystem för att reglera värmen, med marginell justeringsmöjlighet per lägenhet
  • I varje lägenhet sitter luftutkastningsventiler i rummen vars utblås är anpassat till rummets storlek. Dessa ska lägenhetsinnehavare inte ändra på.
  • Målet är att varje lägenhet ska ha 21-23 grader C
  • Det finns ingen kylning i systemet, för sommartid

Efter alla ändringar är gjorda kommer inställningarna gås igenom per lägenhet i samband med en så kallad Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK). En OVK ska sedan genomföras vartannat år.

Till huvudproblemen hör att

  • de lägenhetsspecifika värmeväxlarna var felmonterade och/eller felplacerade
  • tillägget av golvvärme för nedersta våningen blev för komplext för styrsystemet
  • avluftningssystemet inte fungerat tillräckligt bra

Arbetet genomförs i olika etapper och blir helt klart i april – maj

  • Närmast förbättras värmestyrningen av golvvärmen genom byte till motoriserade styrventiler och ett nytt automatiserat styrsystem
    • En temperaturbegränsning är redan införd
  • Byte av alla lägenhetsspecifika värmeväxlare till enhetlig standard där både flödet av varmvatten och luft kan regleras per lägenhet
    • Detta sker i vår efter uppvärmningssäsongen, arbetet tar ca 1 dag/trapphus under vilken tid ventilationen och varmvattenflödet måste stängas av
    • Intrimning av det nya styrsystemet
    • Kontroll av inställningarna för varje lägenhet
  • Alla övriga komponenter utvärderas, byts vid behov och justeras in. Detta arbete har redan påbörjats och hit hör bl.a.
    • Höjning av vattentrycket för noggrannare värmestyrning. Gjort och bör redan märkas av
    • Service av luftvärmeväxlarna, filterbyte, injustering och bättre styrkurva
    • Kontroll och ev. byte av avgasningssystemet
    • Tilläggsisolering på taket, dubblering av kontrollterminalerna m.m.

Myndigheters dimensioneringsdata är att det vid -18 C ute ska vara +20 C inne.

Nyheter

Ventilationen i garaget

Ventilationen i garaget styrs främst för att hålla nivåerna av koldioxid (CO2) och kväveoxider (NOx)  i luften på en låg nivå, samt för att spara energi.

  • Nivåerna av CO2 och NOx är idag desamma som i uteluften, d.v.s. mycket god
  • Ventilationen är större än vad den som minimum behöver vara
  • Erfarenheten får visa om detta räcker för att ventilera bort det vatten som samlas i garaget på vintern
  • Styrelsens reservalternativ vid för mycket vatten är utrymning  av garaget för vattenupptagning

Källa: Ikanos värme- och ventilationsexpert

Låt oss alla hjälpas åt att minska problemet med vattenansamling i garaget genom att borsta av snö från bilen innan vi kör in!

Nyheter

Justering av vattenavräkningen

Sedan december 2015 mäts den faktiska kall- respektive varmvattenförbrukningen per bostad i föreningen och avläsningen sköts av Minol. Detta möjliggör korrekt fakturering av den vattenförbrukning varje enskild bostad har per månad och kostnaden faktureras tillsammans med föreningens månadsavgift.

Eftersom vi alltid betalar avgiften i förskott och får avierna för ett kvartal framåt, släpar vattenkostnaderna efter fyra månader. Dvs Minol mäter vår förbrukning fortlöpande och därefter får vi kostnaden på vår faktiska förbrukning under ett kvartal. Idag betalar vi 30 kr/kubikmeter kallvatten och 80 kr/kubikmeter varmvatten.

Du kan hålla koll på din förbrukning genom att logga in på www.minoweb.se med de inloggningsuppgifter som skickades ut till din bostad. Behöver du nya inloggningsuppgifter, kontakta Hanna Dahl Persson h.dahl-persson@minol.se

Tyvärr uppstod problem vid övergången från betalning med schablonkostnad till betalning av faktisk kostnad för vattenförbrukningen. På juli-avin 2016 fick alla en korrigering av vattenförbrukningen. Denna reglerades dessvärre felaktigt mot en faktisk förbrukning för dec-feb, som vi betalat för på april-, maj- och juni-avierna. Detta kommer att korrigeras, vilket innebär att de som fick betala extra kommer att bli återbetalda och de som fick tillbaka måste betala in detta belopp. Eftersom vi började betala för faktisk förbrukning från december 2015 och även har betalat schablonavgift för dessa månader kommer fyra månaders schablonbelopp att återbetalas på januari-avin (för dec-mars), tillsammans med korrigeringen av den felaktiga avräkningen.

Nyheter

Garaget och vattenansamlingar

Vatten på golvet i garaget – hur göra och vad händer?

När det snöar och är mycket snö på gatorna följer snö på och under bilarna med in i garaget, där snön sedan smälter och bildar vattenpölar på golvet. Tyvärr finns det inte  avrinningsbrunnar i garaget. Vad kan då göras för att minimera respektive åtgärda problemet?

1. Bilägare uppmanas borsta bort snö ovanpå sina bilar samt sparka bort sådant som hänger vid hjulhusen innan ni kör in i garaget.

Detta kommer att minimera problemet med vatten i garaget. Det kan med fördel göras på gatan någonstans i närheten och inte direkt utanför garageporten, då kö kan bildas där.

2. Ventilation kan ökas under viss tid.

Föreningen har bett Ikano om information hur vi skall kunna styra nivån på ventilationen för att öka avdunstningen. Normalt styrs ventilationen för att hålla CO2 och NOx under vissa nivåer samt för att minimera energiförbrukningen. Det är ett data- eller regleringsprogram som sköter detta. Det är tydligen inte trivialt att ändra på detta. Vi avvaktar svar på våra frågor.

3. Vattnet kan sugas upp.

Detta kräver att planering och att garaget är tomt på bilar under en dag. Denna åtgärd måste styrelsen vidta när problemet blir tillräckligt stort. Ikano genomförde detta åt oss förrförra vintern.

4. Golvets design och utförande

I kommande efterbesiktning kommer styrelsen att ta upp frågan om golvets utförande och pölbildning. Skall det vara så och vad kan göras med själva golvet?

Nyheter

Ikanos värmeprojekts aktiviteter i Brf RK

Ikanos värmeprojekt i Brf Roslags Kulle kommer att visa sig allt mer med aktiviteter i våra hus.

Bland annat har styrelsen gett Ikanos projektledare tillstånd att placera ett skrivbord med stol nedanför fönstren i det stora cykelrummet på Näsbyvägen 6B. Det är det enda utrymme vi kan disponera som ger mobiltelefontäckning. Tacksamma för att ni låter skrivbordet stå där och placerar cyklar, barnvagnar mm på annan plats i de två rummen.